Urban Nature – Kraus Immobilien setzt auf den Holzbau
Rhein-Neckar-Zeitung, 14.12.2024, Hannes Huß
Das Bauprojekt „Urban Nature“ von Kraus Immobilien umfasst 26 Eigentumswohnungen in sechs Häusern an der Grenze von Neuenheim und Ziegelhausen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant, wobei die Häuser bereits bis April 2025 stehen sollen. Die Bauweise ist nachhaltig und minimalinvasiv: Es werden Holzmodule verwendet, die vorgefertigt geliefert und vor Ort montiert werden, sodass ein Geschoss in einer Woche entsteht.
Das Projekt wurde 2019 geplant und musste zahlreiche Hürden überwinden, insbesondere archäologische Grabungen und Lärmschutzmaßnahmen aufgrund der Nähe zur Ziegelhäuser Landstraße. Ziel war es, die Vorteile der Lage, wie Neckarblick und Sonnenstunden, zu nutzen und die Nachteile baulich auszugleichen.
Die Wohnungen sind vielfältig, von Zwei-Zimmer-Wohnungen bis zu Doppelhaushälften, wobei die Erdgeschosswohnungen barrierefrei gestaltet sind. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element: Teile des Grundstücks wurden entsiegelt, der Lebensraum von Tieren erhalten, und die Dächer begrünt. Die Streuobstwiese wird erweitert, und das Quartier wurde grün gestaltet, um den Lebensraum für Insekten zu sichern.
Die Investitionskosten belaufen sich auf über 20 Millionen Euro, auch wegen gestiegener Baupreise. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen ist vorhanden. Mit dem Projekt reagiert Kraus auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum, die er in den kommenden Jahren erwartet, da Mieten steigen und Zinsen sinken.
Betreute Gewerke: Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs-, Elektro- und MSR-Technik
